大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于闵行区货物运输回收价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍闵行区货物运输回收价的解答，让我们一起看看吧。
投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？
这个在江浙似乎很多啊
事情应该是这样的，开发商先把商铺卖给所谓的投资人，包投资人租出去，然后每年返5-12%不等的返利，叫投资分红吧
应该就是这种了，现在好多商铺就这样卖
我接到这样的广告，基本无视了，首先开发商要引进大的牌子，给你七个点的利息，那问被招商过来的商户，他们的房租该有多高啊
其次就是类似新债还旧债，首先商铺卖给你，有笔钱就到开发商手里了，即使开发商没租出去，就拿着你的本金返你一点利息还是可以的，三四年后，才返了多少，如果政策规划变了呢？
这商铺买下来，你的没经营权的，他们开发商会说是统一规划，并且是定向招商的，实际有没有这些品牌入驻都是个未知。
也就是说，这类开发商，是拿你买商户钱先集资，然后里面拿出一部分当做利息或者投资收益还你，但未来尤其三四年后实际开发商会不会倒，他们现阶段并不会管。
试想一下，这种模式相当于问你借钱，还你利息的只是你本金的一部分，还不一定到期全额还，那么你投这个钱是途啥？你还帮开发商解决了资金问题，你在开发商付的是首付，而银行就会基本全额划给开发商钱，如果那些开发商所谓经营问题倒了，你的钱依旧要还银行
如果是真的，那是个好生意。但是怎么可能是真的呢？谁给你保证这15年7%的回报啊？而且商铺在15年中，对方还会收取你多少管理费以及其他费用呢？就德先生看过的所有商铺投资案例中，只要打出每年返利多少，***不赔的营销，最后的结果都是投资人手里拿一个烫红薯，扔也不是，吃也不是。
这种营销方法虽然老套，已经用了二三十年，但是延续到现在，效果还是杠杠的。德先生身边的亲戚朋友也是屡次上过此类当，拦都拦不住。一般开发商在售卖商铺时，全部打着“包租5年，每年多少钱”，更有“好心”的开发商，不但将此写入合同中，还帮助代为运营。但其实他早已经算过账了，一方面将商铺的价格提高，一方面将所谓包租费用当做费用冲抵。这5年的包租费用其实就是他利润的一部分而已。就如同很多商品在做促销时，先将价格提升30%，再给你打一个7折，最后打折后的价格还比原价要高呢。
但是当五年后，如果那个地方商铺没有做起来，那就没人再为此负责了。德先生见过很多的***群，都在讨论此事。但是发展商同投资人的合同是一点问题都没有，即使去告，也告不出任何结果。投资人自身也没有经营能力，还得依托发展商的运营公司进行继续运营。此时可就变了另外一个说法了，有可能年回报率就已经下降到1%~2%之内。每年还要交管理费，最后算算没有个50年，怎么可能回本呢？但是不投资存入银行，可能银行利息都比他的回报高。
商铺是目前最危险的投资品种之一，即使商铺投资成功，也是一个偶然***。大概率***都是投资亏损。现在进入到移动互联社会，整个购物和消费场景，能移到线上的都会逐渐移到线上平台完成。而线下商铺只留下吃饭，聚会、培训等无法转移到线上的各类业务中。
德先生看到身边朋友投资的所谓嘉兴濮院童装城、桐乡皮革城、上海闵行某某商贸中心，磨到最后，投资人都已经认命了。他们唯一后悔的是，当初如果老老实实去买了一套商品房，结果会有天壤之别之差别。这就是投资中的机会成本理论。
如果没有靠谱的保证措施，所有对于未来的分析都是建立在泥沙之上。实现的可能性都非常小。可以订阅德先生的专栏《理财棒棒堂》，真正告诉你如何投资，如何避免风险，如何降低损失。
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我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，身边也有许多小伙伴投资商铺，我来回答你的 问题吧！
直接告诉你，不值得！！
第一，15万的商铺基本都是四五线的铺子了，这类的铺子就是总价便宜，但是回报率低。如果有人告诉你四五线的铺子还有7%以上的回报率，那基本都是骗你的。而灭有7%回报率的铺子，根本不值得投资，因为连普通的银行定存都跑不赢（民营银行有6%的定存回报率），还有投资的必要吗？
第二，每年返还7%，15年后归还本金就是典型的套路！一套商铺15年后才回本，而且这15年里的变数非常高，即使是能够赚钱的铺子，也大部分的收益会给开发商吃了。如果没有达到租金收益，其实一切后果，损失都是你自己承担的。
所以，一旦买商铺遇到所谓的包租协议，分成协议，一律别碰，基本都是坑！
结论：
对于目前的行情来说，许多城市的房价较高，导致了商铺投资陈本较大，所以现在并不是一个买入商铺的好时机。
也可以这样说，现在的商铺很难选出一套合格的优质的。
所以，15万的商铺，完全不值得投资，千万不要浪费了！到时候一堆物业费，管理费，还有什么税费，中介费等着你交，商铺还难以脱手，简直就是把钱扔海里。
不如踏踏实实买个定存或者理财，省心省力，回报率还比你这套商铺高。
以我所在的城市情况来看，市场上商铺的租金回报率普遍在30年回本的水平线上。那么，如果现在给你一个15年就能够回本的商铺，当然是非常划算的一笔投资。
但是，真实的情况并不是这么简单。因为我们看到的30年回本，是按照现在静态租金情况下30年能够回本。一般来说市场租金总是在以一定的速度向上提高的，所以通常情况下真正的回本周期不到30年。可能在20年，甚至更低，至于具体是多少，要看你所购商品未来租金的提升空间。
市场上***取返租方式出售的商铺，通常都是真实租金水平，并不能达到返租水平的商铺。也就是说，这个15年还有很大的水分。只要商铺的运营方不再向租金提供补贴，或者是他失去了继续提供这种补贴的能力，那么这个15年的美好前景就会很快消失。
买的没有卖的精，这句话很有道理。作为开发商来说，如果他的商铺真能达到15年回本，他又有什么必要把它售出呢？能够在未来15年每年保持7%以上的投资回报，这种生意在这个世界上并不算多。
最后我们说这个15万价格也是一个不太好的数字。一个商铺15万，要么就是他在荒郊野外前不着村后不着店的地方，要么他就是市区里面的格子铺，甚至很可能是楼上的格子铺。
这种楼上的格子铺是商铺里面最糟糕的品种之一。我有一些朋友就因为投资此类格子铺，赔得很惨。因为格子铺的经营完全受制于所在商场的经营方式和管理水平，自身的抗风险能力非常低，他所能经营的品类或者是服务又极为有限。我们不建议购买此类商铺。
到此，以上就是小编对于闵行区货物运输回收价的问题就介绍到这了，希望介绍关于闵行区货物运输回收价的1点解答对大家有用。
